Trong thị trường kinh tế hiện tại, bất kì ai cũng muốn đầu tư kinh doanh để tạo cho mình một kênh mang về nguồn thu nhập thụ động. Điều đó cũng không ngoại lệ với các tỷ phú nổi tiếng trên thế giới. Giới doanh nhân thành đạt này cho rằng đầu tư vào bất động sản là lựa chọn hoàn hảo nhất để đạt được sự tự do về tài chính. Vậy hãy cùng tìm hiểu ngày bí quyết đầu tư bất động trong bài viết này nhé!
Chọn lựa đúng vị trí, đúng thời điểm
Ông trùm bất động sản Donald Trump, hiện là tổng thống Mỹ đương thời. Bí quyết đầu tư bất động sản của ông dựa trên 2 nguyên tắc đó là:
-
Lựa chọn BĐS có vị trí tốt nhất
-
Ra quyết định và thực thi trong thời gian cực ngắn
Với các tòa nhà mà ông xác định là có tiềm năng trở thành biểu tượng chiến lược của một khu vực, Trump luôn sẵn sàng chi trả với mức giá cao. Trước khi rao bán hoặc chuyển nhượng cho chủ nhân mới, ông bổ sung các chi tiết làm tăng giá trị để gia tăng lợi nhuận cho các thương vụ của mình. Những vị khách của Trump luôn rất tự hào khi sở hữu tài sản được nhiều người thèm khát.
Trong cuốn sách nổi tiếng Rich Dad, Poor Dad (Cha Giàu, Cha Nghèo) của tác giả Robert Kiyosaki có nói rằng: “Luôn chọn mua những bất động sản khai thác được cả lãi vốn và dòng tiền”. Những bất động sản sau khi mua luôn phải sinh lợi nhuận từ việc cho thuê để trả lãi và trả gốc ngân hàng để giảm áp lực tài chính. Trong khi chúng ta đang chờ tăng giá nhờ phát triển giao thông, quy hoạch…
“Đừng bao giờ nhìn vào giá để lựa chọn bất động sản bởi giá trị là một khái niệm khác với giá cả”. Đây là câu nói nổi tiếng của Warren Buffett – nhà hiền triết vùng Omaha. Ông từng khuyên các nhà đầu tư hãy đi tìm mua một bất động sản tốt với giá cao chứ đừng mua bất động sản trung bình với giá rẻ. Bởi vì, người mua và người thuê nhà sẽ trả giá ngày càng cao hơn cho đặc quyền được sống ở một tài sản có vị trí tốt thì theo thời gian.
Với một người am hiểu thị trường và hành động quyết liệt là bí quyết để thành công – Tỷ phú Lý Gia Thành luôn tìm kiếm và đầu tư vào những khu đất đẹp, vị trí tiềm năng. Ông trùm bất động sản Hồng Kông hiểu rất rõ về diễn biến thị trường và thường mua mọi thứ trước khi giá cả bùng nổ.
Từ đó có thể thấy rằng, đặt vị trí làm yếu tố hàng đầu là điểm chung của các tỷ phú nổi tiếng. Chúng ta có thể định hình vị trí qua quá trình phát triển lâu năm. Bạn có thể hiểu như là cách chọn lựa một “viên ngọc thô” để một ngày nào đó nó trở nên chói sáng và đem lại nhiều lợi nhuận hơn trong các thương vụ.
Thách thức mở ra cơ hội cho nhà đầu tư
Trong vài năm tới, thị trường Việt Nam mang đến cho các nhà đầu tư kiên trì và biết cách săn lùng các dự án tiềm năng tăng trưởng ngoạn mục.
Hạ tầng giao thông đang ngày càng được nâng cấp và tính nâng cao kết nối với các thành phố lân cận. Hơn nữa, đang phát triển theo hướng đa trung tâm, hình thành các khu đô thị vệ tinh hiện đại, hấp dẫn cư dân định cư lâu dài là chiến lược dài hạn của TP HCM. Nhờ đó xuất hiện lực đẩy đưa dòng vốn đầu tư tìm đến những vị trí bám theo các dự án giao thông trọng điểm.
Chẳng hạn, theo xu thế dịch chuyển mới trên thị trường bất động sản, dự án Masteri Centre Point đang nổi lên như một hiện tượng ở Cửa ngõ phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh nhờ sở hữu vị trí vàng. Tọa lạc ngay tại khu thành phố công viên thông minh Vinhomes Grand Quận 9, Masteri Centre Point sở hữu vị trí đắc địa mà hiếm dự án nào có được vào thời điểm này.
Đầu tư dự án Masteri Centre Point
Nhà đầu tư chỉ cần thanh toán với giải pháp tài chính từ Techcombank hỗ trợ vay 70% giá trị nhà. Đặc biệt, chủ đầu tư Masteri Centre Point còn hỗ trợ hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc cho người mua cho đến khi nhận được nhà.
Ước tính chỉ cần mặt bằng giá căn hộ tăng 10% trong 2 năm tới, nhờ đòn bẩy tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng, người mua nhà có thể ghi nhận mức sinh lợi ròng 180 triệu đồng, tương đương với tỉ suất sinh lợi/vốn chủ sở hữu lên đến 33%. Trong trường hợp giá trị tài sản tăng khá (30%), thì chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư sẽ mang lại tỉ suất sinh lợi 100% cho người mua.
Masteri Centre Point nằm ở vị trí trung tâm của dự án bất động sản hot nhất hiện nay Vinhomes Grand Park quận 9, tiếp tục tìm hiểu thông tin dự án tại link: https://batdongsanexpress.vn/vinhomes-grand-park-quan-9.html
Trong bối cảnh hiện nay, lợi thế về tiến độ thanh toán có thể trở thành đòn bẩy tài chính giúp tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu tăng gấp 2-3 lần biên độ tăng giá của tài sản. Một chuyên gia bất động sản nhận định, đối với những người có khẩu vị đầu tư trung hạn thì thời điểm hiện nay chính là cơ hội. Cám ơn các bạn đã đọc bài viết!
