Hoạt động bất động sản và những khái niệm bạn cần biết

Kinh doanh bất động sản đang là lĩnh vực hot hiện nay. Tuy nhiên, trước khi lấn sân vào thị trường này, nhà đầu tư cần phải ít nhiều hiểu về hình thức vận hành cũng như luật kinh doanh bất động sản. Cùng tìm hiểu về hoạt động bất động sản qua bài viết dưới đây nhé.

Hoạt động bất động sản là gì?

Hoạt động bất động sản có thể hiểu khái quát là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua, xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán (chuyển nhượng tức cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản, thực hiện môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm vào mục đích sinh lợi.

>>>Xem thêm :Đào tạo chính quy điều bạn cần nên biết

Thuật ngữ chuyên môn trong luật kinh doanh bất động sản:

– Môi giới Hoạt động bất động sản

Luật đất đai 2014 quy định, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua và bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ này phải thành lập mô hình kinh doanh hợp pháp và phải đáp ứng yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

– Nhà, công trình xây dựng có sẵn:

Tức là nhà, công trình xây dựng đã được hoàn thành xây dựng và được đưa vào sử dụng.

Kinh doanh bất động sản hiện đang là lĩnh vực hot hiện nay

– Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai:

Có thể hiểu là nhà, công trình xây dựng vẫn đang trong quá trình xây dựng và hiện chưa nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

– Quản lý bất động sản:

Là thực hiện một, một số hay tất cả các hoạt động về quản lý, định đoạt bất động sản, khai thác theo ủy quyền của chủ sở hữu công trình xây dựng, nhà hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất.

– Sàn giao dịch bất động sản:

Nơi diễn ra những giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản.

– Tư vấn bất động sản:

Là hoạt động nhằm trợ giúp các vấn đề liên quan đến hình thức kinh doanh bất động sản theo như yêu cầu của các bên.

Phân loại bất động sản

Bất động sản được chia thành 4 loại chính là:

Bất động sản nhà ở: 

Bao gồm cả nhà xây dựng mới và mua lại. Bất động sản nhà ở phổ biến nhất là nhà ở gia đình. Ngoài ra còn có nhà chung cư, nhà cho thuê, khu căn hộ, nhà nhiều thế hệ, nhà nghỉ…

Bất động sản thương mại – dịch vụ: 

Các tòa nhà trung tâm thương mại, dịch vụ y tế – giáo dục, khách sạn, văn phòng…phục vụ nhu cầu tiện ích cuộc sống của dân cư. 

Bất động sản công nghiệp – hạ tầng: 

Đây là các tòa nhà có thể được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa. Một số tòa nhà phân phối hàng hóa được coi là bất động sản thương mại. Việc phân loại rất quan trọng vì việc phân vùng, xây dựng và bán hàng được quy định khác nhau.

Đất: 

Đây là loại bất động sản còn được gọi là đất trống, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu và chăn nuôi…Thể loại đất này có thể bao gồm đất chưa phát triển, đất phát triển hoặc tái sử dụng, phân khu.

>>>Xem thêm :Phân tích mô hình 5 áp lực cạnh tranh của Michael Porter

Một vài vấn đề cần biết trong kinh doanh bất động sản

Trong hoạt động bất động sản, nhà đầu tư cần phải nắm rõ luật chơi của phương thức kinh doanh này, trong đó cần lưu ý những vấn đề sau.

Bất động sản là cuộc chơi của dòng tiền và lãi vốn: 

Dòng tiền và lãi vốn hay có thể hiểu đơn giản hơn chính là cho thuê và mua bán. Trên thị trường kinh doanh bất động sản, nhiều nhà đầu cơ hiện nay chỉ tập trung vào hoạt động lãi vốn bằng cách mua một mảnh đất và sau đó chờ đợi nguồn bất động sản tăng giá.

Tuy nhiên, điều này lại mang tính hên xui khá cao. Và với những nhà đầu tư thành công, họ thường chơi cả hai cuộc chơi này. Ưu tiên mua lại những bất động sản có nhiều tiềm năng tạo ra dòng tiền, cho thuê được.

Dòng tiền là cuộc chơi không có hồi kết: 

Nếu như cuộc chơi về lãi vốn sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố thị trường. Khi bất động sản ngưng đọng, lúc này lãi vốn trở thành một loại hàng khó tiêu thụ.

Ngược lại khi thị trường nóng, thì bất động sản lại trở thành món hàng đắt giá. Còn với dòng tiền, những thị trường có nhu cầu cho thuê lớn như tại  TP.HCM, Hà Nội, nhu cầu này là liên tục, và cuộc chơi dòng tiền là bền vững và không có điểm dừng.

Là nơi mà người giàu có thể gia tăng tài sản của chính họ: 

Tại sao lại nói như vậy? Bởi vì những người giàu, họ đều ý thức được kinh doanh bất động sản là con đường giúp họ có được tự do về tài chính một cách bền vững, nhanh chóng nhân khối tài sản của họ lên gấp nhiều lần so với hiện tại.

Bài viết trên đã cho các bạn biết về hoạt động bất động sản. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết của mình nhé.

>>Xem thêm :Odoo 11 Tour Ho Chi Minh City – Roadshow 2018

Lộc Đạt-tổng hợp

Tham khảo ( nganhangphapluat, blog.rever, … )