Tầm quan trọng của việc chọn mặt bằng kinh doanh là không thể phủ nhận. Thế nhưng làm thế nào để tìm được một mặt bằng kinh doanh phù hợp lại không hề đơn giản. Nắm chắc 3 bước dưới đây nhằm hạn chế những khó khăn trong quá trình này.
Mục lục
Mặt bằng là gì?
Mặt bằng là hình cắt bằng của ngôi nhà. Mặt bằng thu được là lát cắt của một mặt phẳng quy ước (song song với mặt đất) cắt qua ngôi nhà, cao hơn mặt sàn (hoặc nền) khoảng 1 đến1.5m.
Mỗi tầng nếu khác nhau phải có mặt bằng riêng. Nếu các tầng có cơ cấu giống nhau, chỉ cần vẽ mặt bằng tầng điển hình.
Tầm quan trọng của mặt bằng
Bạn có biết rằng mặt bằng cũng là một công cụ quảng cáo đắc lực. Khách đi ngang cửa hàng một ngày không biết bao nhiêu lượt. Điều họ nhìn vào chính là tên bảng hiệu, cách trang trí cửa hàng, cách bày trí sản phẩm, tên sản phẩm.
Những điều đó cứ dần len lỏi vào trong tiềm thức của họ. Một ngày nào đó khi cần mua một sản phẩm giống sản phẩm của bạn, họ sẽ nghĩ ngay đến bạn. Đó chính là tầm quan trọng của mặt bằng.
Chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả với 3 bước
1. Nghiên cứu kỹ khu vực thuê mặt bằng
Đã có rất nhiều người kinh doanh mắc phải sai lầm to lớn đấy là khi đã tìm được một mặt bằng kinh doanh có giá tốt đã vội vàng ký hợp đồng thuê ngay mà chưa có những sự tìm hiểu, nghiên cứu kỹ càng về khu vực mặt bằng này.
Vậy làm sao để có một sự lựa chọn khôn ngoan và phù hợp. Một người thuê mặt bằng thông minh sẽ không ngần ngại bỏ ra số tiền lớn hơn để thuê một mặt bằng có vị trí đẹp. Điều nay sẽ đem lại doanh thu lớn thay vì chi ra số tiền ít hơn mà lại sở hữu một mặt bằng không tốt mang đến nguy cơ thua lỗ.
Chính vì lý do trên, quyết định lựa chọn mặt bằng sẽ là một quyết định sai lầm khi vị trí đó không giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.
2. Tuân thủ các nguyên tắc khi thương lượng
Khi thương lượng, có 3 nguyên tắc cần phải nắm vững:
Dành thời gian để đôi co: Giống như trò chơi kéo co, nếu bất chợt bạn dùng một lực quá mạnh và nhanh, bạn sẽ bị vấp té nếu thắng cuộc. Vì thế, không nên chấp nhận lời chào giá của bên chia sẻ mặt bằng quá nhanh. Nếu họ muốn cho thuê, họ sẽ phải chấp nhận sự thương lượng từ bạn.
Làm sao để “Đôi bên cùng thắng”: Người đi thuê mặt bằng và người chia sẻ mặt bằng đều cần nhận được những thứ mà họ mong muốn sau khi thương lượng. Đây là nguyên tắc “Đôi bên cùng có lợi” hoặc nói văn vẻ hơn và “Đôi bên cùng thắng”
Không lựa chọn bằng cảm xúc: Có thể bạn đã tìm ra một mặt bằng kinh doanh rất tốt, thuận lợi, đáp ứng mọi điều kiện thế nhưng lại vượt quá ngân sách mà bạn có hoặc có một số ít yếu tố không phù hợp tiêu chí. Lúc này, bạn nên mạnh dạn bỏ qua nó thay vì “nhấn thân” vào những điều kiện bề nổi mà bạn đang nhìn thấy trước mắt.
3. Cẩn trọng khi ký hợp đồng
Khi kí hợp đồng, phải đảm bảo hợp đồng có đủ những yếu sau đây:
- Giá thành
- Quy mô mặt bằng
- Đặt cọc
- Thời gian thuê
- Số tiền phát sinh hằng năm
- Thời gian cố định mức giá thỏa thuận, ngày bàn giao
- Hiện trạng của mặt bằng
Tham khảo mặt bằng Vinhomes Grand Park quận 9
Mặt bằng triển khai xây dựng dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 với tổng quy mô diện tích rộng tới hơn 271hecta được chia thành hai phân khu chính bao gồm:
- Khu thấp tầng: Cung cấp nhà phố; biệt thự
- Khu cao tầng: Các tòa tháp căn hộ chung cư được chia thành 4 phân khu với tên gọi: The Rainbow, The Origami; The Middle; The Ocean.
Dự án có tổng 71 tòa tháp căn hộ có chiều cao từ 25 – 35 tầng và cung cấp cho thị trường 44.000 căn hộ với diện tích căn hộ đa dạng từ 33- 100m2. Các căn hộ này được chia thành 3 loại dòng sản phẩm bao gồm: VinHomes Sapphire, VinHomes Ruby và VinHomes Diamond.
Các tòa căn hộ của dự án được thiết kế với 3 mặt bằng tầng căn hộ vỡi hình chữ U, Z và T trong đó:- Mặt bằng tầng căn hộ dạng chữ U: có chiều cao 35 – 36 tầng với mật độ xây dựng chỉ 30 căn/ tầng.
- Mặt bằng tầng căn hộ dạng chữ Z: thiết kế với chiều cao tầng từ 25 – 26 tầng có tổng số lượng căn hộ trên sàn là 19 căn/tầng.
- Mặt bằng tầng căn hộ dạng chữ T: có chiều cao tầng từ 34 -36 tầng, mật độ xây dựng chỉ 21 căn hộ/sàn.
Phân khu thấp tầng The Manhattan gồm 4 loại hình:
1. BOUTIQUE SHOPHOUSE
- Diện tích đất : 84 – 230m2
- Kết cấu xây dựng : 5 tầng + 1tum
- BOUTIQUE VILLA (SHOP VILLA)
- Diện tích đất : 170 – 680m2
- Kết cấu xây dựng : 3 tầng + 1tum
2. RIVERSIDE VILLA SONG LẬP
- Diện tích đất : 340 – 560m2
- Kết cấu xây dựng : 3 tầng + 1tum
3. RIVERSIDE VILLA ĐƠN LẬP
- Diện tích đất : 310 – 800m2
- Kết cấu xây dựng : 3 tầng + 1tum
Cả 2 loại hình sản phẩm là biệt thự song lập và biệt thự đơn lập đều sở hữu ban công, 3 mặt giáp sông (sông Tắc và sông Đồng Nai ), mang đến sự thông thoáng, dễ dàng đón ánh sáng, gió tự nhiên cho gia chủ.
- Chính sách bán hàng hấp dẫn
- Tặng ngay voucher 200 triệu
- Techcombank hỗ trợ vay lên đến 70%
- Hỗ trợ 0% lãi suất trong 18 tháng.
- Phân khu The Manhattan bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2020
