Kinh nghiệm khi mua dự án căn hộ, chung cư ngày nay đang là một trong những hình thức bất động sản rộng rãi nhất. Qua bài viết dưới đây, sẽ chia sẽ cho bạn một vài kinh nghiệm có ích nhất.
Mục lục
Kinh nghiệm khi mua dự án căn hộ
Kinh nghiệm khi mua dự án căn hộ soi kỹ về vị trí dự án
“Vị trí, vị trí và vị trí” là nguyên tắc cốt lỗi đầu tiên khi mua bất kỳ bất động sản nào. Sự tiện lợi và tiềm lực là 2 yếu tố bạn phải cần đánh giá. Các câu hỏi bạn phải cần giải đáp bao gồm:
- Xung quanh tòa nhà có thoáng mát không? Có bị tòa nhà nào chê chắn? Tầm view nhìn ra sao?
- Chỗ mình mua có gần bệnh viện, siêu thị, Mall, trường đại học cho con, các khu vui chơi, thư giãn,…
- Các vị trí gần sông sẽ có không gian sống trong lành, giá trị nâng cao vượt trội hơn
- Có ồn áo, khói bụi không?
- Có đơn giản di chuyển tới chỗ bạn làm
- Có thuận tiện ra sân bay, bến xe, về quê
- Các dự án cầu đường, trường đại học, bệnh viện, Mall, khu vui chơi thư giãn,… sẽ được khởi công tại khu vực đó. Gia tăng giá trị chung cư.
- Thông tin Nhà Bè lên quận hay Bình Chánh lên quận là tín hiệu tốt khi đầu tư
Có 2 đặc sản ở Sài Gòn bạn khó làm giảm đấy là tắc đường và ngập. Do vậy chỉ cần biết những tuyến đường nào tắc, ngập nghiêm trọng, thường xuyên thôi. Chứ làm giảm hết được thì chỉ có cách nào bạn không nên ở các thành phố đặc trưng.
>>>Xem thêm :Khái niệm về Acrotray và các cách dừng Acrotray
Chủ đầu tư có đáng tin cậy không?
Vấn đề thứ nhất nên cân nhắc cẩn thận chính là chủ đầu tư dự án. Nếu như bạn mong muốn cam kết dự án này được bàn giao đúng thời hạn thì chủ đầu tư cực kì cần xem trọng. Lý do là bởi những chủ đầu tư không đáng tin cậy sẽ khiến nguy cơ không nên nhận nhà, chậm tiến độ hoặc dự án không đủ tiềm lực có thể bỏ ngang… Bạn hãy thử xem xét thêm thông tin về chủ đầu tư đấy qua các phương tiện truyền thông, kênh social hay Internet… bên cạnh đó xe chủ đầu tư này đã thực hiện dự án nào chưa. Các dự án trước đây có bị dính phốt gì không? Từ đấy đánh giá độ uy tín.
Các doanh nghiệp tăng trưởng bất động sản uy tín hàng đầu ở TP HCM có để kể đến như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, doanh nghiệp Hưng Lộc Phát, An Gia, Khải Minh Land… đây là các doanh nghiệp có lịch sử hoạt động, làm ăn đáng tin cậy hoặc đã được ghi lại và xác nhận từ các dự án đã bàn giao, đúng chất lượng, tiến độ cam kết.
Pháp lý dự án
2019-2020 pháp lý dự án là từ khóa hot trên các forum, cộng đồng, group, báo chí. Việc làm này biểu hiện mong muốn thực tế ngày càng lớn của người sử dụng khi mà nhiều dự án bị vạch trần.
Dự án đã có giấy phép xây dựng? Dự án đã đủ điều kiện mở bán? Là những câu hỏi phối biến khi nghiên cứu một dự án.
Ở Việt Nam hiện nay, đa số các công ty môi giới nhà đất ít khi công khai các loại giấy tờ này. Thêm nữa, giấy tờ này cực kì nhiều và rắc rối như một mê cung. Người tiêu dùng càng coi, càng mù mờ. Do vậy mình đã có một bài đăng riêng về Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? : Giúp mọi người check đơn giản nhất.
Sổ hồng lâu dài hay 50 năm
Một căn hộ chung cư tại TP HCM
Một tòa nhà chung cư có thể bao gồm nhiều loại hình: căn hộ để ở, officetel, shophouse, penhouse, duplex.
Căn hộ để ở có sổ hồng có được dài hạn trong thời gian đấy officetel, shophouse là thương mại dịch vụ, văn phòng, chỉ được thuê 50 năm.
Kinh nghiệm khi mua dự án căn hộ nhiều khách hàng thấy sale chào căn hộ giá quá rẻ, vội vàng đặt cọc, ký hợp đồng. Ký xong mới biết là officetel thương mại dịch vụ, đừng nên đăng ký cư trú, hợp đồng 50 năm. Lúc đấy thì đã quá muộn màng.
>>>Xem thêm:4 lợi ích nổi bật của hóa đơn điện tử đối với doanh nghiệp
Công ty quản lý là ai?
Công ty nào quản lý chung cư thường bị khách hàng bỏ qua khi mua nhà. Tuy nhiên đây là yếu tố cực kì quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lương sống về sau và giá trị gia tăng sau khi bàn giao.
Cách dễ đặc biệt là vào nhóm cư dân xem khách hàng họ có phàn nàn nhiều nỗi lo trên đấy không? Thực tế là chung cư nào cũng có vấn đề riêng của nó. Quan trọng là bạn biết trước và chấp thuận nó thì quyết mua thôi.
Đừng chỉ nhìn vào khuyến mãi, chiết khấu
Thường để thu hút khách hàng, chiết khấu hay khuyến mãi có thể được chủ đầu tư tung ra. Tuy vậy nhiều lúc vì căn hộ có vấn đề nào đấy hoặc vì dự án đã hết căn hộ, không ít người đưa ra để thu hút vào chào mời người tiêu dùng với dự án khác. Các khuyến mãi được đưa ra thường sẽ là chiết khấu khủng trên giá trị hợp đồng. Hoặc đơn giản là thanh toán 30 – 40% thì sẽ nhận nhà ngay. Ngoài ra còn có chiêu miễn phí lãi suất trong 1 – 2 năm đầu. Tuy vậy thì hãy suy xét để coi thực hư ra sao chứ đừng vội tin vào truyền thông marketing, khuyến mãi.
Nếu như được chọn, nên chọn căn hộ tầng trung
Kinh nghiệm khi mua dự án căn hộ nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại và giá khá cao, đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất. Do đó, lời khuyên của khách hàng Rever đó là nên chọn căn hộ ở từ tầng 7 đến 15.
Lợi thế của căn hộ chung cư trên dưới 2 tỷ ở TP HCM:
- Vị trí gần trung tâm, tiện đi làm, đi học cho con
- Gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại
- Đầy đủ tiện ích nội khu: siêu thị mini, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, gym, spa, cafe,…
- An ninh tốt
- Ý thức cộng đồng cao
- Thoáng mát, nhiều sinh khí, nắng trời
Qua bài viết trên của odoovietnam.com.vn đã cung cấp các thông tin về kinh nghiệm khi mua dự án căn hộ cho người mới. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé.
>>>Xem thêm : Quản lý bất động sản điều bạn cần nên biết
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( blog.rever.vn, tapchitaichinh.vn, … )
