Một số vấn đề của bất động sản thị trường kinh doanh bất động sản là thị trường lớn mạnh nhất thế giới, cũng là một thương tường có nhiều tỷ phú nhất thế giới. Qua bài viết dưới đây sẽ nêu một số vấn để trong bất động sản bạn phải cần biết nhé.
Mục lục
Một số vấn đề của bất động sản
Một số vấn đề của bất động sản tính cá biệt và khan hiếm:
Đặc điểm này của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai. Tính khan hiếm của đất đai là vì diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v..
Chủ đạo vì tính khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai có thể hàng hoá BĐS có tính cá biệt. Trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có những yếu tố khác nhau.
>>>Xem thêm :Top 5 dự án bất động sản uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh
Tính bền lâu:
Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được coi là không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Cùng lúc đó, các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi tạo ra hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có khả năng tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu thêm nữa. Do đó, tính bền lâu của BĐS là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình tạo ra.
Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế” của BĐS. Tuổi thọ kinh tế chấm dứt trong điều kiện thị trường và tình trạng hoạt động thông thường mà chi phí dùng BĐS lại ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó. Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế khá là nhiều vì nó chấm dứt khi các kết cấu chịu lực trọng điểm của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị lão hoá và hư hỏng, chẳng thể bắt đầu an toàn cho việc sử dụng.
Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau:
BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau cực kì lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS khác. Đặc biệt, trong hoàn cảnh Nhà nước đầu tư tạo ra các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cáo thành quả sử dụng của BĐS trong khu vực đó. Trên thực tế, việc xây dựng BĐS này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của BĐS khác là hiện tượng khá rộng rãi.
Các tính chất khác:
Tính thích ứng:
Ích lợi của BĐS được sinh ra trong lúc sử dụng. BĐS trong lúc sử dụng có thể điều chỉnh công năng mà vẫn duy trì được những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn chắc chắn đòi hỏi dùng của người tiêu dùng trong việc thoả mãn mong muốn sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh và các hoạt động khác.
Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý:
Hàng hoá BĐS đòi hỏi năng lực và tiền bạc quản lý cao hơn so với các hàng hoá thường thường khác. Việc đầu tư tạo ra BĐS rất khó khăn, tiền bạc lớn, thời gian dài. Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng.
Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội:
Hàng hoá BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hoá thường thường khác. Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi đất nước là cực kì không giống nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đấy. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các điểm tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v.. Chi phối mong muốn và hình thức BĐS.
Khái niệm bộ máy nội dung bất động sản
Tài sản trong xã hội được phân thành hai loại chủ đạo là “động sản” và “bất động sản”. Về bất động sản, Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 đã liệt kê các loại tài sản được xếp vào nhóm bất động sản, bao gồm: đất đai; nhà, công trình tạo ra gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Một số vấn đề của bất động sản bất động sản là tài sản lớn của mỗi đất nước. Tỉ trọng bất động sản trong tổng số của cải xã hội ở các nước có không giống nhau tuy nhiên thường chiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước. Các hoạt động có sự liên quan đến bất động sản chiếm tới 30% tổng công việc của nền kinh tế.
>>>Xem thêm: Nên đầu tư bất động sản ở đâu Phan Thiết để sinh lời nhanh?
Vấn đề nổi cộm của thị trường BĐS
Đánh giá về thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm, Bộ tạo ra cho biết, thị trường BĐS vẫn căn bản ổn định. Nhiều cơ chế, chủ đạo sách pháp luật về đầu tư, tạo ra, kinh doanh BĐS đã được ban hành, tháo gỡ phức tạp để tăng nguồn cung cho thị trường BĐS.
Tuy vậy, bên cạnh những kết quả đạt cho được nêu trên, Bộ xây dựng cũng kể rằng thị trường BĐS cũng đã tồn tại một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục.
Trong số đó, các điểm nổi cộm được đưa ra.
Thứ nhất, hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS đã từng bước được hoàn thành, tuy vậy vẫn còn một số quy định chồng chéo gây phức tạp trong thủ tục đầu tư, dẫn tới tình trạng thủ tục đầu tư dự án bị kéo dài gây ảnh hưởng đến nguồn cung cho thị trường…
Thứ 2, một số vấn đề của bất động sản cơ cấu hàng hóa BĐS tuy đã được thay đổi từng bước nhưng vẫn chưa đủ để chiều lòng nhu cầu thị trường, nguồn cung nhà ở trung, thương hiệu cao vẫn chiếm phần trăm lớn, trong thời gian nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn không đủ so sánh với mong muốn thực tế.
Qua bài viết trên của odoovietnam.com.vn đã cung cấp các thông tin về một số vấn đề của bất động sản bạn cần nên biết. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé.
>>>Xem thêm :Kinh doanh bất động sản hiệu quả cần làm những gì?
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( lsvn.vn, zinhomes.vn, … )
