Shophouse là gì? Shophouse chính là một căn hộ được vận dụng vừa làm nhà ở vừa làm nơi kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, shophouse dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Hãy cùng nhau tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!!!
Mục lục
Shophouse là gì?
Người ta biết tới Shophouse bắt đầu vào những năm 50 của thế kỷ XIX. Shophouse (Tên tiếng anh) còn sở hữu nhiều cái tên không giống nhau như: nhà phố thương mại, căn hộ kinh doanh,…Về căn bản, shophouse chính là một căn hộ được vận dụng vừa làm nhà ở vừa làm nơi kinh doanh hàng hóa, dịch vụ. Thường thì, shophouse có thể được thiết kế liền kề với nhau hình thành một khu phố bán hàng thương mại sầm uất.
Hình thức shophouse khá phổ biến trên toàn thế giới, và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Hầu hết mọi dự án BĐS đều xây dựng khu tổ hợp shophouse với thiết kế sang trọng, xinh đẹp, đặt ở những địa điểm đắc địa nhất nhằm thu hút sự quan tâm của quý khách hàng.
Xem thêm Một số vấn đề của bất động sản bạn cần nên biết
Ưu điểm của shophouse
Vị trí đắc địa
Khi triển khai thiết kế dự án, các khu đô thị, chủ đầu tư thường chọn vị trí tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông người lưu thông qua lại để làm Shophouse. Tại đây, các shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những vấn đề bảo đảm việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.
Số lượng giới hạn
Do shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse theo đó cũng sẽ được gia giảm tùy thuộc số cư dân dự báo, với các dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có khả năng lên tới 5%.
Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể thuyết phục hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.
Thiết kế thông minh và tiện lợi
Thiết kế của các căn hộ shophouse thường gồm có 2 tầng tách biệt nên có thể dùng với nhiều tính năng khác nhau như:
- Mở cửa hàng: với lợi thế về vị trí cũng giống như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và kinh doanh, shophouse phù hợp đặc biệt là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án đạt được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.
- Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những doanh nghiệp, tập đoàn lớn.
Thuận tiện di chuyển
Điều này cũng như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và hấp dẫn nhiều sự chú ý. Shophouse được chọn cho những địa điểm gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường để phần đông người vào mua đồ nhanh. Hơn nữa, để các Shophouse thuận tiện tăng trưởng thì các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
Thanh khoản tốt
Một trong các nhân tố thu hút nữa của shophouse đấy chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có khả năng yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.
Xem thêm Bí quyết nghề môi giới bất động sản cho người mới
Nhược điểm shophouse là gì?
Bên cạnh những ưu thế tốt vượt trội, shophouse cũng sở hữu một vài những yếu điểm cần phải chú ý. Nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi mua để bảo đảm chuẩn nhất về mặt lợi ích.
Giá cả cao hơn những căn hộ khác
Nhờ vị trí đắc địa liên kết với mục đích chính là để bán hàng, những căn shophouse thường có mức giá đắt hơn nhiều so với những căn hộ khác trong dự án. Chèn vào đấy, như đã đề cập ở mục trên, các căn hộ shop house thường có số lượng khá ít. Vì thế, thỉnh thoảng nhà đầu tư còn phải đấu giá hoặc bốc thăm để giành quyền mua căn hộ. Điều này làm cho giá của các căn shophouse ngày một tăng cao.
Kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng đạt kết quả tốt
Một thực tế đáng buồn là kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả như bạn ước mong. Bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng dân cư trong dự án. Nếu dân cư đông, Việc này đồng nghĩa với lượng người có khả năng mua hàng lớn và bạn có thể có thời cơ kinh doanh nhiều hơn. Và trái ngược, cơ hội kinh doanh của bạn có thể thực sự ít ỏi khi dân cư thưa thớt.
Sổ đỏ bị giới hạn thời gian
Shophouse sở hữu một vấn đề hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng, đó là sổ đỏ của loại hình này chỉ có giá trị trong khoảng thời gian 50 năm. Việc này gây một trở ngại lớn về tâm lý cũng giống như kinh tế của nhà đầu tư khi mong muốn làm ăn bền lâu. Tuy nhiên, hầu hết các địa phương đều đang cố gắng xây dựng và xoay chỉnh chính sách mới sao cho hợp nhất với tình hình tăng trưởng của thị trường.
Xem thêm Kinh doanh bất động sản hiệu quả cần làm những gì?
Tạm kết
Bài viết trên sẽ cho bạn biết được đôi nét về shophouse là gì và những ưu điểm của shophouse. Mình hy vọng bài viết phía trên đây mà mình vừa chia sẻ sẽ phần nào giúp cho bạn có thêm nhiều kiến thức về lĩnh vực này!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (toprealty.vn, tuyenmai.com,…)
