Kinh nghiệm mua đất dự án dưới đây được đúc kết từ những nhà đầu tư kỳ cựu. Giúp những người mới tham gia thị trường bất động sản có được kỹ năng cơ bản trong kinh doanh. Cùng bỏ túi những bí quyết mua đất dự án an toàn và mang lại lợi nhuận cao nhất.
Mục lục
Chọn chủ đầu tư uy tín
Trước khi mua đất dự án, cần tìm hiểu chủ đầu tư đó có uy tín hay không. Đây kinh nghiệm mua đất dự án quan trọng, để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý cho sản phẩm. Những dự án được phát triển bởi những thương hiệu nổi tiếng sẽ đáng tin cậy hơn. Trách nhiệm và chính sách hậu mãi cũng được chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nhất.
Những dự án nhỏ lẻ từ nhà đầu tư non trẻ thường có giá bán hấp dẫn, kèm theo là những chính sách và ưu đãi vô cùng hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần cẩn thận để tránh mua nhầm dự án chết. Hoặc những khu đất nền không có khả năng phát triển, nhà đầu tư đang cố gắng đẩy nhanh để thu hồi vốn.
Tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của đất
Thiếu kiến thức về thủ tục pháp lý là nguyên nhân khiến nhiều người khi bị lừa khi mua đất nền. Thậm chí nhiều người còn rơi vào cảnh phá sản, trắng tay. Chính vì thế, người mua cần tìm hiểu rõ về chính sách pháp lý của dự án. Đảm bảo hành dự án phân lô, bán nền nằm trong quy hoạch của cơ quan chức năng.
Bên cạnh đó, cũng cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý quan trọng của đất nền. Đất phải được ra sổ đỏ, có đồ án quy hoạch phát triển dự án trong tương lai. Tuyệt đối không nên mua đất nền tại các dự án đang trong quá trình phân lô mà chưa có sổ riêng. Nhằm tránh các rủi ro về mặt pháp lý, ảnh hưởng đến việc xác lập quyền sử dụng đất về sau.
Đánh giá được giá trị thực của khu đất
Kinh nghiệm mua đất dự án cho thấy không nên vội vàng đầu tư vào một mảnh đất quá rẻ. Nhà đầu tư cần phải tìm hiểu và đánh giá đúng giá trị thực tế của khu đất. Điều này giúp người mua nhìn ra tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai. Mặt khác, tránh được tình trạng bị môi giới ép giá cao hơn giá trị thực tế của đất. Hoặc mua nhầm những mảnh đất không có tiềm năng phát triển.
Tìm hiểu dân cư và cơ sở hạ tầng tại khu vực
Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng để đánh giá khả năng phát triển và giá trị của khu đất. Khi mua đất dự án cần tìm hiểu về hệ thống giao thông có thuận tiện cho việc đi lại không? Nếu mua đất ở thì khu vực đó phải được quy hoạch trường học, bệnh viện, khu vui chơi,… sẽ đáp ứng tốt nhất cho việc ổn định cuộc sống của cư dân.
Ngoài ra, người mua cũng cần chú ý đến vị trí của khu đất. Tránh mua những mảnh đất mà trước đó được sử dụng làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác. Những yếu tố này sẽ làm ảnh hưởng tới phong thủy cho ngôi nhà của gia chủ. Môi trường sống không đảm bảo và bị đánh giá thấp về khả năng sinh lời. Nếu dự án được phát triển trên đất ruộng hay đất mới khai khẩn sẽ rất tốt. Những khu vực này khi được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng sẽ rất hấp dẫn người mua.
Kinh nghiệm mua đất dự án về chọn hướng đất
Người xưa vẫn thường nói “chọn vợ hiền hòa, xây nhà hướng Nam”. Mảnh đất nằm hướng Nam hoặc Đông Nam được cho là lý tưởng nhất. Đây là những hướng có khí hậu ôn hòa và rất tốt cho việc xây nhà. Nếu chọn mặt bằng để kinh doanh, cần xem xét kỹ trước mặt khu đất. Phía trước phải rộng rãi, không có cây lớn, đường cắm thẳng vào đất hay bị chắn bởi cột điện.
Tìm hiểu về địa chất của khu đất
Trong kinh nghiệm mua đất dự án cần phải chú ý đến địa chất của khu vực. Vấn đề quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây dựng nhà. Những nền đất nằm trên khu vực ao hồ san lấp có địa chất nền yếu sẽ gây tốn kém khi gia cố nền. Chính vì thế, người mua cần tìm hiểu kỹ để chọn được những vị trí đất đẹp và vững chắc.
Với những kinh nghiệm mua đất dự án trên hy vọng sẽ giúp người mua chọn được vị trí như ý. Để cập nhật những kiến thức về kinh doanh nhà đất hãy truy cập website ODT.VN của chúng tôi. Trang ODT – Mua bán bất động sản, đăng tin đáng tin cậy cho mọi người.
