Hướng dẫn cách tính thuế cho thuê nhà mới nhất 2020

Điều kiện, căn cứ nộp thuế TNCN và thuế GTGT

Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định về điều kiện, thu nhập và % thuế phải nộp khi cá nhân cho thuê nhà, cụ thể:

Điều kiện nộp thuế

Hộ gia đình, một mình cho thuê nhà có tổng thu nhập > 100 triệu đồng.

Căn cứ tính thuế

Căn cứ tính thuế so với một mình cho thuê nhà là doanh thu tính thuế và % thuế tính trên doanh thu.

thu nhập tính thuế:

– thu nhập tính thuế GTGT: Là thu nhập gồm có thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tài nguyên bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu không giống k bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

– thu nhập tính thuế TNCN: Là thu nhập gồm có thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tài nguyên bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu không giống bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

– Trường hợp bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNCN dựng lại theo doanh thu trả tiền một lần.

phần trăm thuế tính trên doanh thu:

– % thuế GTGT là 5%

– phần trăm thuế TNCN là 5%

Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà 2019 (Ảnh minh họa)

cách tính thuế TNCN và thuế GTGT khi cho thuê nhà

dựng lại số thuế phải nộp

Theo điểm c khoản 2 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-CP số thuế phải nộp khi cho thuê nhà được tính như sau:

Số thuế GTGT phải nộp	=	doanh thu tính thuế GTGT	x	5%
Số thuế TNCN phải nộp	=	thu nhập tính thuế TNCN	x	5%

như vậy, nếu cho thuê nhà mà có thu nhập từ 100 triệu đồng/năm thì tổng số thuế TNCN và thuế GTGT phải nộp là 10% doanh thu.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế

Thời điểm dựng lại thu nhập tính thuế là thời điểm khởi đầu của từng kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng thuê nhà.

Thủ tục khai thuế, nộp thuế với một mình cho thuê nhà

– cá nhân cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế

– cá nhân lựa chọn khai thuế theo kỳ thanh toán hoặc khai thuế một lần theo năm.

– cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu nhà cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế cai quản.

Bước 1. chuẩn bị hồ sơ khai thuế

Hồ sơ khai thuế gồm:

– Tờ khai theo mẫu số 01/TTS.

– Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);

– Bản chụp hợp đồng thuê nhà, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);

– Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).

Bước 2. Nộp hồ sơ khai thuế

– Nộp hồ sơ khai thuế là Chi cục Thuế ngành có nhà cho thuê

– Thời hạn nộp hồ sơ:

Trường hợp 1: Khai thuế theo kỳ hạn thanh toán thì thời hạn chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.

Trường hợp 2: Khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày thứ 90 từ khi ngày kết thúc năm dương lịch (thường là ngày 31/3).

Bước 3. Nộp thuế

Thời hạn nộp thuế: là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.

Lệ phí môn bài khi hộ gia đình, một mình mua bán nhà trọ

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, mua bán sản phẩm, dịch vụ phải nộp lệ phí môn bài với mức tiền giống như sau:

STT	doanh thu (triệu đồng/năm)	Lệ phí phải nộp
1	Trên 500	01 triệu đồng
2	Từ 300 – 500	500.000 đồng
3	Từ 100 – 300	300.000 đồng

– thu nhập để sử dụng căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài so với cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình là tổng doanh thu tính thuế TNCN.

giống như vậy, nếu có thu nhập từ > 100 triệu đồng thì số tài nguyên chủ nhà là hộ gia đình, cá nhân phải nộp:

Tiền thuế, phí phải nộp

=

( doanh thu x 10% )

+

Lệ phí môn bài

Trên đây là các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà 2019.

nguồn: luatvietnam.vn